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VB 195.000,00 €

Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Grundstück im Herzen von Holzen bei Eschershausen (Landkreis Holzminden) im Weserbergland.

Das Objekt wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Im Laufe der letzten anderthalb Jahre wurde das Objekt vollumfänglich entkernt und saniert.

Die Außenwände der Immobilie bestehen aus massiven Natursteinen und die Innenwände aus Hohlblocksteinen.

Außerdem wurde das Mauerwerk mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert.

Die Kombinationen sorgen für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit.

Das Objekt teilt sich auf in zwei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen.
Durch den Einbau einer Innentreppe kann das Objekt auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen kleinen Windfang und gelangen direkt in den großzügigen und Dank modernster LED-Technik hellen Flur.

Von hier aus kann man die Wohnräume, sowie das große, zeitlose Badezimmer mit ebenerdiger Dusche erreichen.

Der offene Küchen-/ Wohnzimmerbereich lädt zum Verweilen ein.

Im Küchenbereich ist Platz für eine moderne Einbauküche, sowie einen Tisch oder ein Thekensystem.

Der Wohnzimmerbereich ist dank der Fensterfront hell und bietet Platz für die ganze Familie.

Im EG sind Schornsteinanschlüsse im Wohnzimmer und in der Küche für einen Kaminofen/Pelletofen bereits vorhanden.

Alle drei Schlafzimmer haben ein Fenster und tiefe Fensterbänke, welche Platz für Dekoration oder kleine Lampen bieten.

Der kleine, gemütliche Wintergarten bietet die Möglichkeit, auch bei schlechtem Wetter den Blick ins Grüne zu genießen.

In die obere Etage gelangt man über eine neue Außentreppe.

Ein kleiner Vorbalkon bietet die Möglichkeit bei schönem Wetter im Freien zu sitzen.

Das Obergeschoss besteht aus einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer, einem Wohnzimmer,

einem Kinderzimmer/ Büro sowie einem loftähnlichen Schlafzimmer.

Die gesamte Haustechnik wie Elektrik, Heizungsanlage usw. wurden vollumfänglich erneuert.

Das Dach wurde im Zuge der Sanierung neu gedämmt und neu eingedeckt.

Ebenfalls erneuert wurden alle Fenster, sie sind nach modernsten Standards dreifachverglast.

Ein Geräteschuppen, welcher von außen begehbar ist, ermöglicht Platz zum Abstellen von Gartengeräten, Fahrrädern und weiteren Utensilien.

Hier ist auch in einem separaten Raum die Haustechnik verbaut.

Lage

Holzen ist ein kleiner, gemütlicher Ort im nördlichen Landkreis Holzminden.

Mit seiner ländlichen Prägung bietet Holzen Ihnen die Möglichkeit von Ruhe und Ausgleich zum sonst so turbulenten Stadtleben.

Schöne Erholungsgebiete im Weserbergland sind schnell zu erreichen.

Aber auch größere Städte wie Holzminden, Alfeld, Hildesheim, Hameln, Hannover, etc. sind gut erreichbar.

Das Objekt umfasst unter anderem folgende Ausstattung:

• Erstbezug nach Sanierung

• zwei Wohneinheiten (durch Einbau einer Innentreppe auch als Einfamilienhaus nutzbar)

• Wintergarten & Balkon

• moderne, zeitlose Badezimmer

• ebenerdige Duschen

• großzügige Räume mit Wohnraum für die ganze Familie

• neue Fenster & Haus- sowie Innentüren

• neue Fußböden

• neue Gaszentralheizung

• neue Elektrik

• neue Wasserleitungen

• neue Abwasserleitungen

• Ultraschall Wärmemengenzähler

• Warm- / Kaltwasserzähler

• EG/OG Stromzähler

• pflegeleichtes Grundstück

• 1000 Liter Regenwasserzisterne mit Filter und Gartenpumpe

• Werkstatt/ Geräteschuppen

• und viele weitere Highlights

Außenansicht

Innenansicht Erdgeschoss

Grundriss-Skizze Erdgeschoss

Innenansicht Obergeschoss

(Das Obergeschoss ist fertig grundiert zum Tapezieren und die Bodenbeläge zu verlegen)

Grundriss-Skizze Obergeschoss

Versorgung / Geräteschuppen